Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Москва, апрель г. Эффективность управления стоимостью достигается при правильном построении процесса управления, где все стремления предприятия, методы и приемы направлены к одной общей цели: Создание и внедрение процесса управления стоимостью основано на выявлении главных факторов стоимости, отборе тех из них, на которые может быть оказано влияние и по отношению к которым, чувствительность стоимости предприятия наиболее максимальна. Предназначение факторов стоимости заключается в том, чтобы выделить ключевые и определить зависимость изменения величины стоимости от них. Именно поэтому факторы стоимости важны и им уделено особое внимание. Факторы стоимости позволяют учесть как доходность предприятия, так и возможные риски и издержки инвестора. При этом необходимо установить взаимозависимость факторов друг с другом и определить степень влияния каждого из них на стоимость. Фактор стоимости предприятия — это некая переменная, от которой зависит результативность предприятия например, эффективность производства или удовлетворение потребностей [, с.

Оценка бизнеса - Есипов В. Е. - Учебное пособие

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес предприятие, организация, компания. При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие организация является объектом гражданских прав [1], вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях.

ДС «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» по специализации «Оценка собственности». . мендуется написание реферата. Для оценки усвоения .. ности, в его стоимость на дату оценки путем деления величины ста- .. ны, объясняющие или поясняющие факторы, которые влияют на ве-.

Теоретические основы оценки стоимости предприятия бизнеса 1. Анализ подходов в оценке бизнеса 2. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. В соответствии с Федеральным законом РФ"Об акционерных обществах" от Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.

Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляются возможные подходы к управлению предприятием и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирм в рыночной экономике.

Для решения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

Произведем расчет в таблице 6. Москвы Рынок офисной недвижимости Москвы в августе г. Появившаяся в середине лета тенденция некоторого роста инвестиционного спроса на покупку офисных площадей получила свое продолжение и в августе:

Скачать электронную версию Фактор стоимости предприятия – это некая переменная, от которой зависит результативность . Кроме этого, на величину стоимости предприятий открытого типа оказывают влияние такие факторы, . Помогу студенту написать реферат, контрольную, курсовую, диплом!.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Факторы, влияющие на стоимость бизнеса Содержание 1. Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса и оценка чувствительности к ним 2.

Пути реализации стратегии, направленной на повышение стоимости компании 3. Оценка потенциальной стоимости бизнеса Заключение Список использованной литературы Введение Становление рыночной экономики в Российской Федерации обусловило формирование множества форм собственности и росту числа объектов собственности. Перед любым собственником предприятия возникает множество вопросов, немаловажным з которых является вопрос стоимости объекта собственности. Актуальность темы работы связана с тем, что акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования формируют потребность в новой услуге -- оценке стоимости объектов и прав собственности.

Под стоимостью бизнеса понимается совокупная сумма прибыли его собственника за весь период будущего функционирования бизнеса, то есть это текущая стоимость будущих благ. Рыночная стоимость бизнеса представляет собой вероятную цену продажи бизнеса на рынке.

1.2 Факторы, влияющие на формирование стоимости предприятия

Другие экслюзивные материалы по теме Полный текст: Анализ литературы [1] показывает, что среди зарубежных авторов Багехот В. Смит включал в рассматриваемую категорию фиксированного капитала мастерство и полезные способности людей.

Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия . 12 .. юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости.

Оценка стоимости ценных бумаг Введение Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с акций, заслуживает серьезного внимания. Значение экономического анализа для планирования и осуществления инвестиционной деятельности трудно переоценить.

При этом особую важность имеет предварительный анализ, который проводится на стадии разработки инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений. Как правило, в расчетах принимается во внимание временной аспект стоимости денег. Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных взаимоисключающих инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.

Факторы стоимости бизнеса

Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия бизнеса 1. Цели оценки и виды стоимости Глава 3. Принципы оценки Список использованной литературы Введение Оценка имущества предприятий базируется, на использовании трех основных подходов: Каждый из подходов предполагает применение своих специфических методов и приемов, а также требует соблюдения своих условий, наличие достаточных факторов.

Вид, реферат скачать работу можно здесь Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса и оценка чувствительности к ним.

Введение Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.

Несмотря на различные мотивы, побудившие участников сделки к ее совершению, важнейшим этапом сделки является оценка купли-продажи. Наиболее сложно произвести оценку действующей фирмы. Фирмой мы называет организацию, осуществляющую экономическую деятельность в сфере торговли, производства товаров или услуг. Определение стоимости фирмы не может ограничиваться оценкой ее недвижимости и других активов.

Скорее всего подобная покупка обусловлена намерением выпускать продукцию и прибыль. Оценка всех этих элементов называется оценкой бизнеса, связанного с данной фирмой. Чтобы оценить получит ли данная фирма в будущем доход и насколько он будет стабильным при оценке стоимости предприятия следует оценить степень риска. Законодательно установлено, что предпринимательская деятельность является рисковой, то есть действия участников предпринимательства в условиях сложившихся рыночных отношений, конкуренции, функционирования всей системы экономических законов не могут быть с полной определенностью рассчитаны и осуществлены.

Реферат по экономике на тему"Цена и ценообразование"

Методологические основы оценки стоимости предприятия 2. Виды стоимости предприятия 2. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия 2. Основные принципы оценки стоимости предприятия 2.

реферат, мененгококковый мененгит скачать книга . Реферат бесплатно на тему факторы влияющие на величину стоимости бизнеса.

Если известна рентабельность, с которой капитал инвесторов вложен в бизнес в процентах и собственно величина этих вложений, то их произведение и будет равно прибыли. Обычно расчёт ведётся наоборот, зная величину прибыли и величину вложений, рассчитывают рентабельность вложений акционерного капитала. Для этого прибыль делят на величину вложений акционеров-инвесторов. Но, имея представление о рентабельности вложений, например, на основании прогнозов, на базе исторических данных о рентабельности вложений за последние несколько лет, можно наоборот рассчитать прогнозируемое значение прибыли.

В данном случае это сделать просто, поскольку прибыль считается постоянной: Это означает, что созданная бизнесом стоимость Р - в том числе и цена за которую данный бизнес можно продать - ценность для инвесторов превышает вложения в него. Отношение стоимости к вложениям. Рентабельность бизнеса и требуемая доходность. Но управлять требуемой доходностью практически невозможно.

Она либо просто принимается собственниками, либо рассчитывается по определённой методике. Но рентабельностью вложений управлять можно. И это основной параметр, который влияет на максимизацию выбранного критерия эффективности управления бизнесом, его стоимости. Для того чтобы ответить на это вопрос, необходимо разобраться в том, как формируется этот показатель.

Курсовая работа: Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Факторы, влияющие на увеличение прибыли Глава 3. Заключение Список использованных источников Введение Главной задачей предприятия в условиях рыночной экономики является всемирное удовлетворение потребностей народного хозяйства и граждан в его продукции, работах и услугах с высокими потребительскими свойствами и качеством при минимальных затратах, увеличение вклада в ускорение социально-экономического развития страны.

Для осуществления своей главной задачи предприятие обеспечивает увеличение прибыли. Прибыль является первоочередным стимулом к созданию новых и развитию уже действующих предприятий. Возможность получения прибыли побуждает людей искать более эффективные способы сочетания ресурсов, изобретать новые продукты, но которые может возникнуть спрос, применять организационные и технические нововведения, которые обещают повысить эффективность производства.

Работая прибыльно, каждое предприятие вносит свой вклад в экономическое развитие общества, способствует созданию и приумножению общественного богатства и росту благосостояния народа.

Реферат. С, табл, рис. 1. АНАЛИЗ, инвестиции, ИННОВАЦИИ, КАПИТАЛ, МОДЕЛЬ. ОЦЕНКИ Подходы к оценке стоимости бизнеса и системные предпосылки. имущества в денежном выражении с учетом влияющих факторов в .. Расчет величины стоимост и в постпрогнозный период произ-.

Каждый фактор риска оценивается в пределах от 0 до 5 процентов. В основу затратного подхода положен анализ и перестройка балансового отчета фирмы. Данный подход предусматривает суммирование чистой стоимости активов фирмы с последующим вычитанием из этой суммы ее обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала.

Однако Балансовая стоимость активов, исходя из представленного баланса, не отражает их рыночной стоимости. Соответственно в нее необходимо внести поправки, проведя предварительную оценку обоснованной рыночной стоимости каждого актива в отдельности и определив, насколько балансовая сумма обязательств соответствует их рыночной стоимости. Сравнительный анализ — это метод оценки компаний закрытого типа, в котором используется информация о сделках с акциями сопоставленных открытых компаний.

Данный метод, базируется на сравнительном подходе, определяет стоимость фирмы на основании сравнения его с аналогичными компаниями, акции которых свободно обращаются на финансовых рынках или уже купленными или проданными в течение недавнего времени компаниями метод анализа сделок. Соответствующий образец компании-аналога отбирается на основании критерия сравнимости. Идеальными компаниями-аналогами считаются те, которые действуют в той же отрасли, что и оцениваемая компания, ведут схожие, хозяйственные операции, имеют сравнимую номенклатуру, а также близки по размеру.

Тема: Методы оценки стоимости бизнеса

Карл Маркс выделял личный и вещественный факторы производства, при этом в качестве личного фактора выступает сам человек, как носитель рабочей силы, а под вещественным фактором производства подразумеваются средства производства, которые в свою очередь состоят из средств труда и предметов труда. К средствам труда в более широком смысле относятся все материальные условия труда, без которых он не может совершаться.

Результаты общественного познания природы воплощаются в средствах труда и процессах их производственного применения, в технике и технологии.

Скачать реферат / курсовую на тему Оценка стоимости предприятия факторов деятельности компании на конечную величину ее стоимости. 7. Двумя наиболее важными факторами, влияющими на стоимость.

При выявлении факторов стоимости учитываются как финансовые, так и нефинансовые показатели деятельности предприятия. В финансовых показателях отражены результаты эффективности в прошлом, значит, они больше обращены на прошлое, чем на будущее. Финансовые показатели отражают только лишь результаты деятельности предприятия, не раскрывая пути их достижения.

Они не дают возможность проконтролировать эффективность инвестирования, но помогают проведению внешних сравнений, если имеются данные соответствующих показателей среднеотраслевых значений или значений в аналогичных предприятиях. Нефинансовые показатели более сложные и всеобъемлющие и должны предсказывать будущие финансовые результаты. Нефинансовые показатели - это долгосрочные показатели, которые дают результаты не сразу, а только после завершения определенного периода деятельности предприятия.

Они носят описательный характер, характеризуют процессы функционирования и напрямую не оказывают воздействие на формирование стоимости. Эти характеризуют предприятие и дают основу для расчета финансовых показателей. Поэтому, финансовые и нефинансовые показатели необходимо использовать в совокупности друг с другом.

Факторы стоимости Внешние факторы стоимости Рисунок 1.

Сравнительный подход к оценке бизнеса (предприятия) реферат по экономике , Сочинения из Экономика

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

Скачать бесплатно - реферат по теме"Оценка бизнеса". многочисленные факторы, влияющие на величину стоимости собственного.

Оценка стоимости предприятия бизнеса как расчет и обоснование стоимости на определенную дату. Результат проведенной оценки, ее определение в денежном выражении. Доходный подход, расчет денежных потоков. Анализ рисков и расчет ставки дисконтирования. Методика оценки предприятия при коротком и длительном сроке ликвидации. Определение рыночной цены методом капитализации денежного потока. Влияние стратегии развития предприятия на стоимость.

Определение рыночной стоимости пакета акций предприятия ЗАО методом компании-аналога. Расчет ликвидационной стоимости предприятия с использованием затратного подхода. Доходный подход к оценке бизнеса. Расчет и прогнозирование денежных потоков. Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период. Расчёт ликвидационной стоимости, рыночной стоимости предприятия доходным и сравнительным подходами, на основе чистых активов.

🔴 Трудности проведения оценки бизнеса и определения стоимости долей компании//Оценка стоимости доли