Регистрация

Проблемы оценки по справедливой стоимости в трудах современных ученых Дружиловская Э. Дата размещения статьи: Справедливая стоимость является в настоящее время одним из самых дискуссионных видов оценки. Она до сих пор активно обсуждается как российскими, так и зарубежными учеными. В статье проанализированы основные направления научных исследований, связанных с оценкой по справедливой стоимости. Выявление основных проблем указанной оценки, рассматриваемых в современных научных публикациях. В работе на основе методов анализа, синтеза, сравнения и экономической группировки выделены основные направления изысканий в области оценки по справедливой стоимости. Проанализированы тематика и содержание научных публикаций, посвященных проблемам оценки по справедливой стоимости и представленных в ряде известных журналов по бухгалтерскому учету, а также касающихся экономического анализа, финансов и кредита. Выявлены и систематизированы основные направления современных научных поисков в сфере применения справедливой стоимости.

Методическое обеспечение учета инвестиционной недвижимости в российских организациях

Начало занятий 8 сентября 1. Международные стандарты финансовой отчетности, концепция подготовки и представления финансовой отчетности по МСФО. Концепция МСФО и принципы составления отчетности.

Исследуются современные проблемы первоначальной оценки инвестиционной недвижимости в россий- ском и международном учете.

Классификация методов анализа с точки зрения их пригодности для определения справедливой стоимости инвестиционной собственности Введение к работе В соответствии с Концепцией развития бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу [42, п. Мировой опыт показывает, что характеристики, определяющие полезность информации, достигаются непосредственным использованием МСФО или применением их в качестве основы построения национальной системы бухгалтерского учета и отчетности.

Главная задача в области индивидуальной бухгалтерской отчетности заключается в обеспечении гарантированного доступа заинтересованным пользователям к качественной, надежной и сопоставимой персонифицированной информации о хозяйствующих субъектах. Для решения этой задачи индивидуальную бухгалтерскую отчетность необходимо составлять по российским стандартам, разрабатываемым на основе МСФО.

Кроме того, должно определяться соответствие проектов стандартов и других нормативных правовых актов: В период - гг.

инвестиции в недвижимость: Тем не менее, цены на жилье начали падать во втором полугодии года, в основном из-за глобального финансового кризиса. Падение цен резко ухудшилось с по год, когда евро-кризис повлиял на вялую экономику Италии, а налог на недвижимость препятствовал любому восстановлению. В году правительство предприняло новые налоговые меры, направленные на увеличение рынка недвижимости страны:

Основные вопросы учета инвестиционной собственности или для административных целей, возникает проблема классификации данных частей.

Типичными примерами инвестиционной собственности являются: В случае, когда частью собственности владеют с целью увеличения капитальной оценки или сдачи в аренду, а другая часть - для использования в процессе производства или предоставления товаров или услуг, или для административных целей, возникает проблема классификации данных частей. Если данные части могут быть проданы или сданы в финансовую аренду отдельно, каждая часть учитывается отдельно как инвестиционная собственность и как собственность, занимаемая собственником, соответственно.

Если они не могут быть проданы или сданы в финансовую аренду отдельно, вся собственность может трактоваться как инвестиционная собственность, но только в том случае, если лишь незначительная часть этой собственности используется в процессе производства, предоставления товаров или услуг или для административных целей МСФО Например, компания владеет восьмиэтажным офисным зданием, семь этажей которого сдаются в аренду, а один этаж занимается администрацией самой компании.

Данное здание либо должно делиться на два объекта:

Просмотр темы - Учет оперативной аренды у девелопера

Гетьман, С. Гришкина О. Рожнова, И. Сафонова В. Каспина, д-р экон.

Цель. Выявление основных проблем указанной оценки, .. Куликова Л.И. Модели учета инвестиционной недвижимости после.

Сергеева Орловский государственный аграрный университет Е- : Приведена методика расчета справедливой цены биологических активов. Обобщены результаты сравнения российской и зарубежной методик ведения учета долгосрочных материальных активов. Ключевые слова: Проблема оценки и учета долгосрочных материальных активов является наиболее важной для российских организаций при подготовке отчетности, соответствующей международным стандартам , что вызвано высокой долей долгосрочных материальных активов в составе активов для большинства российских организаций АПК.

Таким образом, от правильной оценки долгосрочных материальных активов в конечном счете в наибольшей степени зависит балансовый отчет организации1. Основной приоритет МСФО - получение внешним пользователем полной и детальной информации о компании - воплотился еще в двух стандартах, которые описывают процедуры учета активов, традиционно относимых в российском учете к основным средствам.

МЕТОДОЛОГИЯ И ЗАРУБЕЖНАЯ ПРАКТИКА УЧЕТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Бухгалтерский учет и аудит УДК Проблемы учета инвестиционной недвижимости по национальным и международным стандартам . Исследованы порядок признания, оценки и учета объектов инвестиционной недвижимости исходя из отечественного и зарубежного опыта. Выявлены объективные и субъективные причины, которые обусловливают проблемы учета инвестиционной недвижимости, а именно:

НК РК инвестиционная недвижимость признается в налоговом учете фиксированным активом. Уходим в отпуск без проблем.

Выбытие инвестиционной недвижимости Выбытие объекта инвестиционной недвижимости осуществляется в форме продажи актива, передачи в финансовую аренду или прекращения использования, в связи с тем, что организация более не предполагает получение выгод связанных с ним. Прибыль убыток от выбытия инвестиционной недвижимости, отражается в составе доходов или расходов в отчете о прибылях и убытках и определяется как разность между чистой выручкой от выбытия и балансовой стоимостью актива.

Отражение инвестиционной недвижимости в отчетности В бухгалтерском балансе объекты инвестиционной недвижимости отражаются в составе внеоборотных активов отдельной позицией по справедливой стоимости или по первоначальной за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения в зависимости от выбранной модели учета. В отчете о прибылях и убыткахпредставляется: В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета доходными вложениями в материальные ценности являются вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование временное владение и пользование с целью получения дохода.

Таким образом, имеет место несоответствие понятий инвестиционная недвижимость МСФО 40 и доходные вложения в материальные ценности см. Область Б — это объекты, одновременно являющиеся и инвестиционной недвижимостью в соответствии с МСФО 40 и доходными вложениями в материальные ценности по российскому учету: Область В - это объекты, которые являются доходными вложениями в материальные ценности, но не являются инвестиционной собственностью в понимании МСФО:

Инвестиционная недвижимость в МСФО-отчетности

Выбытие объектов инвестиционной недвижимости 17 Уже само содержание учетной категории"инвестиционная недвижимость" указывает на то, насколько важно оценить эффективность осуществленных менеджерами организации вложений в соответствующие учетные объекты с точки зрения динамики их справедливой стоимости. Международные стандарты финансовой отчетности предоставляют учитывающим инвестиционную недвижимость организациям возможность выбора одной из двух учетных моделей: В первом случае объекты инвестиционной недвижимости не переоцениваются за исключением случаев обесценения , во втором - учетной оценкой объектов инвестиционной недвижимости выступает их справедливая стоимость, которая постоянно меняется, что требует переоценки учитываемых объектов.

Безусловно, есть вполне веские основания утверждать, что первый вариант, отвечая требованиям принципа консерватизма, при этом не дает возможности продемонстрировать эффективность вложений в объекты инвестиционной недвижимости с позиций роста капитала собственников организации за счет роста ее справедливой стоимости. А это идет вразрез с информационными потребностями собственников инвесторов как основной группы пользователей бухгалтерской информации согласно идеологии МСФО.

И здесь вряд ли можно говорить о том, что учет инвестиционной недвижимости по себестоимости позволяет в большей степени по сравнению с альтернативной моделью привязать оценку динамики капитала собственников фирмы в части доли в ее активах к прибыльности осуществляемых ее менеджерами хозяйственных операций.

Инвестиционная недвижимость (англ. investment property) — недвижимость ( земля и/или Инвестиционная недвижимость Бухгалтерский учёт.

Ниже мы предлагаем пути решения этой проблемы, основываясь на анализе и на опыте предпринимательского делооборота. Банковский заем Компания, преследуя цели расширения, может взять банковский заем на покупку помещения под проценты. Однако, выплата процентов по кредиту банка является дополнительным обязательством компании, что ведет к увеличению расходов, и это является негативной стороной данного решения. Также необходим имущественный залог, в качестве обеспечения гарантии по выплате взятых обязательств.

Данные операции могут содержать дополнительные издержки в качестве приглашения оценщиков или других специалистов для повышения шанса получения денежных средств в заем. Расходы по выплате обязательств по банковскому займу компанией списываются на операционные расходы, что негативно сказывается на показателе . Таким образом, банковский заем является экономически невыгодным и стратегически неправильным решением данной проблемы. Краткосрочная аренда или услуга Операционная аренда недвижимости, так же является возможным решением.

Однако расходы, которые будут выплачиваться по арендным платежам, увеличивают себестоимость единицы произведенной продукции. Увеличение себестоимости приведет к уменьшению спроса и, таким образом, к уменьшению чистой прибыли компании. Лизинг Третьим вариантом решения данного вопроса является лизинг.

Управление инвестиционной деятельностью предприятия. Урок 75